«Покупець буде диктувати умови». Як змінилися ціни на квартири в Україні під час війни та де відновилося будівництво новобудов

27 червня, 17:59
Чи вигідно купувати житло в Україні під час війни (Фото:unsplash)

Чи вигідно купувати житло в Україні під час війни (Фото:unsplash)

За словами експерта, наразі про подорожчання квартир мови не йде. У більшості випадків, ціна на ринку залишились на рівні довоєнного періоду, або знизились.

У травні будівництво в містах України відновилось у 44% новобудов. За інформацією звіту про фінансову стабільність Національного банку України, у Києві на кінець травня запрацювали 25% будівельних майданчиків. У регіонах, які частково окуповані чи постраждали внаслідок повномасштабного вторгнення росії в Україну, будівництво нового житла майже зупинилось або взагалі заморожене. Про те, яка зараз вартість на нерухомість і чого очікувати від ринку, розповів Президент асоціації нерухомості України Юрій Піта у ранковому шоу Сніданок з 1+1.

Відео дня

«Ми зараз спостерігаємо різні тенденції, залежно від ситуації в Україні. У Києві, наприклад все відбувається достатньо повільно. Ринок почав працювати активно на початку травня, коли запрацювали реєстри. За ці 1,5 місяця угод дійсно небагато, пропозиції з’являються, їх стає все більше. Покупець чекає на зниження цін, проте продавець не поспішає їх знижувати», — зазначив експерт.

Президент асоціації нерухомості України Юрій Піта розповів, як змінився ринок нерухомості в Україні внаслідок повномасштабної війни (Фото: Сніданок 1+1)
Президент асоціації нерухомості України Юрій Піта розповів, як змінився ринок нерухомості в Україні внаслідок повномасштабної війни / Фото: Сніданок 1+1

Піта наголосив, що власники нерухомості психологічно не бояться воєнного стану та вірять, що покупець зможе придбати квартиру по заявленій вартості. Він зазначає, що це одна з причин, чому не знижується ціна на житло. Він підкреслив, що можливо на це вплинула і пандемія, яка у 2020 році почала вносити свої корективи у ринок нерухомості. Проте все-таки зараз фігурує ринок покупця.

«Наприклад, є певна заява на вартість. Я приходжу та кажу „знаєте, у мене є така сума коштів, готові купити хоч завтра“. Продавець аналізує, думає і в принципі він погоджується на [пропозицію] покупця, десь відбувається торг. І по факту та ціна, яка вказана в оголошенні, може бути дійсно нижчою… Якщо говорити про такі міста як Київ, Одеса, то все ж таки, цей канат згодом перетягне на себе покупець і він буде диктувати умови. В західних регіонах, імовірніше за все, буде довоєнна ціна», — підкреслив експерт.

Якщо говорити про маленькі міста на Київщину, які активно постраждали від російської армії, Спеціаліст наголосив, що попри активну пропозицію, маленькі міста на Київщині поки не охоче розглядають як місце для життя, оскільки сильно постраждала і їх інфраструктура. За словами Піта, попри зниження цін на 20−30%, вигідною інвестицією у цих містах можна назвати ціну, знижену на 50% і більше.

Наразі найдешевші ціни на квартири у східних та південних регіонах України. Одне з найбільших знижень цін спостерігається у Харкові: «До речі, колеги казали, що в Харкові були угоди купівлі-продажі, поодинокі, але з цінами мінус 50−60% від довоєнних».

Як змінився ринок нерухомості в Україні (Фото: Сніданок 1+1)
Як змінився ринок нерухомості в Україні / Фото: Сніданок 1+1

Експерт також розповів, що в Україні змінився портрет покупця. Зараз це, в першу чергу, вимушені переселенці, які мають можливість придбати собі нерухомість, щоб залишитись на довгий період у іншому регіоні. Також вони надають перевагу вторинному ринку, оскільки це зазвичай квартири, які вже готові до проживання.

За словами Піти в Україні зараз також існують проблеми у функціонуванні демографічного реєстру, де відбувається реєстрація осіб, які проживають у житловій нерухомості (щодо отримання прописки). Це створює ще один пласт нерухомості, який наразі залишається поза ринком.

«Демографічний реєстр запрацював у Києві тільки минулого тижня. В інших регіонах він не працює і реєстрація не відбувається. Вибачте, але покупець не буде купувати об'єкт, у якому зареєстровані чужі люди. І він не розуміє, коли він зможе їх зняти з реєстрації. А якщо зареєстровані неповнолітні діти, то такий об'єкт взагалі не можна продати, тому що опікунські ради зараз не працюють. Пласт нерухомості, який мають подібні проблеми, на жаль, поки що не в ринку. Також не можна продавати квартири за довіреністю. Зараз 5−7 мільйонів українців виїхало за кордон і вони не будуть повертатись в Україну, щоб оформити угоду куплі-продажу», — підкреслив спеціаліст.

Редактор: Лілія Вітюк

Приєднуйтесь до нас у соцмережах Facebook, Telegram та Instagram.

Показати ще новини
Радіо НВ
X