Купля-продажа жилья во время войны. Что изменилось, где доступные цены и как безопасно приобрести жилье
Как изменились цены на квартиры после вторжения РФ (Фото:depositphotos/Kryzhov)
19 апреля правительство разблокировало процесс купли-продажи жилой недвижимости, поэтому украинцы в отдельных регионах теперь могут стать владельцами новой квартиры, хоть и с определенными уточнениями. Какие условия диктует рынок недвижимости военного времени и где в Украине сейчас цены на квартиры доступнее, чем до войны?
Война России против Украины — главные события 3 июня
Как изменились цены на квартиры после вторжения РФ
После разблокирования реестра недвижимого имущества рынок в Украине оживает: есть определенный спрос, особенно со стороны внутренне перемещенных украинцев, вместе с тем появляется все больше предложений от продавцов. Что касается цен, то они несущественно выросли, а отдельные типы жилья — наоборот — стали доступнее.
Так, в Киеве несколько подешевело жилье в жилом фонде от 2011 года. По аналитике OLX Недвижимость, однокомнатные и двухкомнатные квартиры здесь сейчас стоят меньше на 8,5% и 5,5% соответственно. Также несколько снизились в цене однокомнатные: на вторичном фонде квартиры подешевели на 6% по сравнению с февралем, а в новостройках — на 5,4%.
Во Львове средняя стоимость квартир несколько выросла. Все типы жилой недвижимости в городе начали расти в цене еще до начала российского вторжения. Да, к примеру, во время пикового периода на рынке (с сентября по ноябрь) однокомнатную квартиру во вторичном фонде можно было приобрести за $35,5 тысяч, а в новостройке — за почти $46 тысяч. В последний довоенный месяц средняя цена на квадратные метры повысилась еще на 5−6%. Несмотря на временную приостановку работы рынка по всей Украине, стоимость жилья в городе Льва в апреле продолжила расти. Так, если сравнивать расценки на однокомнатные во Львове сейчас и в феврале, то подорожание составляет еще 3−5% в зависимости от типа дома.
В Днепре упали цены на квартиры в жилом фонде от 2011 года. Более того, цены сейчас даже ниже, чем осенью, когда рынок недвижимости обычно переживает «бум» продаж. Да, в феврале стоимость квадратных метров выросла, а сейчас снова снизилась. Если сравнивать цены, то однокомнатные подешевели на 6,5%, двухкомнатные квартиры стоят на 10% меньше, а трехкомнатные — на 12,5%. Снизились цены и в новостройках города. По сравнению с февралем однокомнатные квартиры подешевели на 3,5%, двухкомнатные — на 19%, а вот трехкомнатные подорожали на 3,5%.
Купля-продажа жилья во время войны: что изменилось
В условиях военного положения рынок купли-продажи жилья работает с определенными ограничениями, которые делают невозможным мошенничество в сфере недвижимости. Так что если вы планируете выставить квартиру на продажу, или — наоборот — хотите приобрести, обратите внимание на следующие уточнения от президента Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Юрия Питы:
1 Не все нотариусы смогут оформлять покупку-продажу жилья. В Минюсте составили перечень специалистов, имеющих доступ к реестру недвижимого имущества и право удостоверять соответствующие соглашения. Таким образом, в правительстве стремятся привлечь к рынку купли-продажи жилья только добросовестных нотариусов.
2 Запрещается продавать жилье на основании доверенности. Это означает, что владелец помещения должен присутствовать при заключении соглашения. В свою очередь, если вы покупатель и не можете лично прибыть на подписание необходимых документов, то можете воспользоваться доверенностью.
3 Купля-продажа объекта возможна только на неоккупированных территориях и оформляется по местонахождению жилья. В настоящее время доступ к реестрам разблокирован только в подконтрольных городах и селах. В то же время, были введены ограничения по месту регистрации объекта. Это значит, что для покупки квартиры в Ужгороде можно обратиться только к нотариусам в Закарпатской области, в Днепре — в Днепропетровской.
4 Запрещено продавать недвижимость, зарегистрированную менее, чем за месяц до продажи. Это ограничение ввели для того, чтобы предотвратить спекуляцию и перепродажу квадратных метров. То есть, если вы владеете квартирой менее 30 дней, то не имеете права ее продать. Исключение составляет только недвижимость, которую вы получили в наследство.
5 Запрещено вносить недвижимость в уставный капитал юридического лица. На период действия военного положения только физические лица могут стать владельцами жилья. В то же время, если вы захотите выйти из состава юридического лица и получить в собственность его уставный недвижимый капитал, то пока идет война, эта опция для вас будет недоступна.
Как безопасно приобрести квартиру
По умолчанию мошенничество и спекуляция — проблема для рынка недвижимости, а в военный период это еще более критично. Если вы твердо решили купить квадратные метры, то несколько базовых рекомендаций помогут не дать себя обмануть при поиске квартиры.
1 Если интересует квартира на вторичном рынке: обязательно проверьте документы продавца. Просите оригиналы договора купли-продажи, дарственную, обмена, свидетельство о праве на наследство, решение суда
2 Если интересует квартира на первичном рынке: из-за риска банкротства и боевых действий определенные застройщики могут прекратить деятельность, так и не закончив строительные объекты. Для начала проверьте сайт застройщика, тщательно изучите другие объекты строительства и уже сданные дома. Дополнительно проверьте сроки сдачи в эксплуатацию или даже свяжитесь с жильцами жилых комплексов строительной компании, чтобы узнать больше о возможных подводных камнях.
Обратите внимание на документацию: застройщик должен предоставить лицензию на строительные работы и разрешение на строительство, а также документы на землю. Рекомендуем проверить декларацию о начале строительных работ, градостроительных условиях и ограничениях, технических условиях на подключение коммуникаций. Если вам не могут предоставить хотя бы один из документов, лучше направить усилия на поиск другого жилья.
Присоединяйтесь к нам в соцсетях Facebook, Telegram и Instagram.
материалов раздела Life
новых рецептов, красоты и моды
